如何辦理個人住房按揭貸款？

現在貸款買房已經非常普遍了，按揭貸款也是購買房產最通用的方式，這樣的話我們就需要了解一下什么條件才可以辦理按揭貸款，按揭貸款怎樣計算呢？下面小編具體和大家介紹一下。

房屋按揭貸款

借款人需要滿足的條件：

⑴具有完全民事行為能力的人，有合法的身份。
⑵有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
⑶有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
⑷有所購住房全部價款３０％以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積９０平方米以下的，自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的首付款。
⑸有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或有足夠代償能力的法人其他經濟組織或自然人作為保證人。

需要提供的貸款相關資料：

⑴借款人還有其配偶的身份證（原件還有復印件二份）。
⑵戶口本（原件復印件一份）。
⑶結婚證（原件還有相關復印件一份）。
⑷離異或者是喪偶者需要提供離婚證或協議、判決書，配偶死亡證明（原件及其復印件一份）。
⑸收入證明。

按揭買房流程

按揭貸款買房的流程：

⑴貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。
⑵簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發商或其代理商簽訂《商品房預售合同》。
⑶簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與開發商和銀行簽訂《按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年限、利率、還款方式等。
⑷辦理抵押登記、保險
購房者、開發商和銀行持《按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。
⑸開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。

貸款

個人住房按揭貸款的計算方法：

等額本息還款法，即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月還款計算公式為：每月還款額＝貸款本金×月利率×（１＋月利率）貸款月數／［（１＋月利率）貸款月數－１］　　

等額本金還款法（利隨本清法），即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，每月還款額計算公式為：每月還款額＝貸款本金／還款月數＋（本金－累計已還本金）×月利率

       以上就是關于個人住房貸款的相關知識了，希望對大家有所幫助。