重拳出擊！樓市調控新一波來了，鹽城......

今年以來，樓市調控政策密集出臺。

根據中原地產研究中心統計數據，2021年以來，全國房地產市場累計調控超過320次。

房企再念緊箍咒！

賣地金額不超年銷售額40%

根據財聯社7月26日消息，被納入“三道紅線”的幾十家重點房價房企，未來買地金額不得超年銷售額40%！

首先來了解一下，何為“三道紅線”？

其指的是2020年8月住建部、央行召集房企開會時提出的三個監管要求——剔除預收款的資產負債率不得大于70%、凈負債率不得大于100%、現金短債比不得小于1倍。

根據踩線的條數，監管部門將房企分成“紅、橙、黃、綠”四檔管理。

每降低一檔，有息負債規模增速上限增加5%，即使是處于綠檔位置的房企，有息負債年增幅也不得超過15%。

去年被明確納入到“三條紅線”首批試點的房企有：

碧桂園、恒大、萬科、融創、中梁、保利、新城、中海、華僑城、綠地、華潤和陽光城12家房企。

基本都是地產前30強，都是地產界的扛把子，他們拿地節奏的放緩，基本就是整個地產界拿地節奏的變慢。

要控制房企拿地的激情，給土地市場降溫，從而穩定房地產秩序。

持續整治樓市！

力度之大可謂空前！

（7月23日），住房和城鄉建設部等8部門發布關于持續整治規范房地產市場秩序的通知，主要目標為力爭用3年左右時間，實現房地產市場秩序明顯好轉。

為落實房地產市場調控評價考核措施，對整治工作得力、成效明顯的城市，予以表揚；對房地產市場秩序問題突出，未履行監管責任及時妥善處置的城市，進行約談問責。

不難看出，政府開始對房企出手了，開發商正在面臨不曾經歷的重壓！

對于部分房企來說，想要捂盤惜售，現在想要通過時間換取利潤空間，更是不可能了。

對于真正買房人來說，減少茶水費、捆綁消費等變相漲價套路，降低核心地段買房門檻，直接節省購房成本。

對于炒房客來說，更是直接限死資金來源，嚴查經營貸、消費貸進入樓市，堵死炒房之路！

對于市場而言，未來3年整治房地產市場秩序將會成為各地的常態，房價的波動是有限的。相信在未來3年內，我們將看到越來越多的問題被解決。

下一步還將加強房地產金融管控，完善房地產企業三線四檔融資管理規則，落實銀行房地產貸款集中度管理，堅決查處經營貸、消費貸、信用貸違規用于購房。

無錫二手房參考價落地

公布100個小區指導價格

無錫住建突發的重磅通知，一石激起千層浪，社交平臺上熱議不斷。

這不是無錫今年第一次出臺二手房調控的舉措，官方此次發布重磅通知，意味著無錫二手房市場將迎來史無前例的價格管控。

無錫市房地產市場管理和監測中心在調查分析基礎上，形成本市二手住房成交參考價格，本通知自發布之日起施行。

關于通知，官方還發布了原文解讀，如下：

一、建立二手住房成交參考價格發布機制的目的
建立二手住房成交參考價格發布機制，是貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，提高二手住房市場信息透明度，促進市場理性交易，穩定市場預期的重要舉措。

二、二手住房成交參考價格形成機制
在調查分析基礎上，以二手住房網簽備案價格為基礎，剔除異常和非典型性的交易記錄，形成部分住宅小區的二手住房成交參考價格。首批發布100個住宅小區二手住房成交參考價格。后續將根據市場變化情況，不斷優化數據采集方式，適時調整、增加小區名單，并及時發布成交參考價格。

三、二手住房成交參考價格發布渠道
根據房地產市場變化情況，及時在無錫市住房和城鄉建設局門戶網站、微信公眾號、無錫房地產市場網等平臺發布二手住房成交參考價格。原則上每一年更新一次。

市場回調

鹽城樓市會怎么走？

針對鹽城樓市市場火爆的現狀，政府從土地政策、到樓市調控都做了相應限制

總之，一系列的調控措施只是為了更好的穩定市場、穩定買房情緒，希望鹽城的樓市始終處于一個健康發展狀態中，讓更多鹽城人買到滿意的房子，改善居住環境。

但無論如何，當前鹽城逐步進入改善時代 。

對鹽城購房者來說，買房切忌再盲目追高，否則很有可能就要站崗，增加持有成本了。對于剛需而言，現在其實也正是挑選好房的良機。