悅達汽車智創園

悅達汽車智創園是以“悅達資源+智慧園區+產業服務”為理念打造的汽車主題智創產業中心，致力于為悅達集團“大汽車+大智造”核心產業發展方向提供服務，為鹽城汽車全產業鏈研發創新提供平臺。園區坐落于鹽城市經濟技術開發區核心位置，占地面積223.65畝，規劃建筑面積35.6萬平方米（計容建筑面積23.8萬平方米）。

本項目依托悅達品牌資源，倚靠悅達集團“國有平臺、市場機制、專業團隊、悅達品牌、特色經營”的經營理念和“1+3”產業布局的寶貴經驗和深刻理解，以科創智造先鋒實力，占據經濟開發區核心區位，打造約23萬平方米汽車智創產業中心，以“產業+空間+服務”理念，著力打造汽車智創生態產業創新園區，助力城市產業升級。

配套商業、精品酒店、物管辦公用房、社區業主活動用房以及各類配套市政設施

項目緊鄰鹽城估計展覽中心，周邊配備東郊迎賓館、希爾頓等多家知名酒店，鹽城寶龍二店大型購物中心正在籌建。

項目位于鹽城經濟開發區核心高地，毗鄰開發區管委會和鹽城國際會議展覽中心，無縫接駁 “通蘇嘉”高鐵樞紐，上海一小時經濟圈。六維立體交通路網，15分鐘極速暢達全城。周邊大型企業、產業園區、高校聚首云集，商業、教育、醫療、生態等醇熟配套環伺周邊。得天獨厚的多維立體交通優勢和區域配套，助力企業打通商脈。

江蘇悅達商業地產有限公司——悅達地產集團（一級資質）全資子公司。江蘇省國有大型地產開發企業，鹽城唯一廣廈獎獲得者，房地產一級開發資質，已在全國各省市成功開發商住項目總建筑面積超400萬平方米。作為鹽城本土國企，悅達地產具有國企開發、品質保障的優良市場口碑。

1、產品價值點

（1）稀缺資源，不可復制。隨著土地資源越來越珍貴，企業再想征地獨立建造辦公樓幾無可能。項目1.6的超低容積率（河南板塊容積率不足1.0），擁有不可復制的城市公園綠色生態，是鹽城唯一低密度花園辦公項目（優質物業公司統一管理、圈層人員簡單、提供高品質的生態辦公區域），將成為鹽城標志性獨特辦公區域，成就創新商務新境界。

（2）性價比高。企業總部5.5-6米的層高超享拓展空間，可全部或局部分隔成兩層，讓商務接洽、創意辦公、企業會所、產品展示變得格外輕松。

（3）多種戶型面積段。100-300㎡花園辦公，700-3000㎡定制企業總部群落，大開間、大進深，利于分割，模組化空間結構可根據企業需求量身定制，提供更多自主選擇，匹配企業形象及商務需求，以無界理念打破傳統企業總部規劃模式，成就總部型企業的獨屬疆域。定制辦公模式為大客戶量身打造獨立的企業形象、獨立的冠名權、獨有的權屬領地，全面彰顯入駐企業綜合實力！

（4）生態花園辦公。和傳統的寫字樓相比，花園辦公遠離喧囂的城市中心區，低容積率、低密度和高綠化率的生態辦公模式，在享受水岸天然環境的同時解決傳統高層辦公樓上下電梯擁擠、停車困難等問題，從而提高辦公效率。獨具個性的建筑風格，獨享電梯和樓梯，獨立的出入口、私家花園、VRV空調，充分保證置業者的私有尊享?；▓@式的生態環境，有氧辦公與健康生活的有機結合，這樣的辦公空間真正實現了工作環境中人與自然環境的和諧統一。這是一種全新的物業類型，更是一種全新的工作方式和生活態度，它代表著周邊產業的聚集發展前景、城市區域的發展前景以及產品增值的發展前景。

2、財務政策優勢

（1）企業購買房產的稅務政策，增值稅進項稅額可以抵減公司銷售商品、提供勞務產生的增值稅款。

（2）企業所得稅按照固定資產按照直線法計算的折舊，準予扣除。

（3）擁有房產后再進行融資的相關銀行政策，個人有抵押的經營貸款與無抵押的信用貸款相比，門檻更低、額度更高、利率更低、期限更長；企業抵押貸款相較于保證貸款、信用貸款門檻更低、利率更低、期限更長、手續簡便無擔保費用。

3、服務圈層優勢

項目圍繞悅達集團“大汽車，大智造”這個主題，定位智能制造研發產業園，悅達集團以及其它研發科創企業密集入駐，抱團取暖，共謀發展。園區規劃有悅達集團及園區品牌展示中心、創新創業交流中心、智能制造研究中心、科技企業孵化中心、商務配套中心等五大中心，重點搭建互聯網服務平臺、產學研對接服務平臺、政企關系維護平臺、科技金融服務平臺、創新創業體驗平臺等五大配套服務平臺。園區配套精品商務酒店、金融服務網點、企業家俱樂部、會議中心、員工餐廳等功能設施。通過構建多元化產業服務架構，打造涵蓋“生產、生活、生態”全方面的新型商務綜合體，完美解決了入駐企業的后顧之憂，開啟了鹽城商辦投資的新時代。