期待了許久，房子終于要交付了，興奮之余，卻發現交房延遲、工程質量、胡亂收費等問題接連出現。眼前的家跟自己想象中的相差甚遠，說好的房子呢？于是，一場場房屋保衛戰開始上演，與物業較量，與開發商交涉。數次交鋒之后，身疲力竭，然而問題卻仍然擺在眼前。這時候，你一定希望身邊出現一位驗房專家，來幫你搞定一切。經歷一次交房，我們就當了一回斗士。其實，我們每個人都可以成為專家。鹽城買房網特別策劃:《千房百計》第二計“交房的那些事兒”，讓你收房時成為專家！
開發商會在收房前通過掛號信將收房通知單郵遞給業主，告知具體收房的時間及須準備的資料。業主按通知單上安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續。
相關證件、資料：收房通知書、業主身份證復印件、原繳交房款收據等單據、購房合同等；
注意：如業主在約定時間內沒有辦理相關手續，則視為開發商已實際將該房交付業主使用，業主從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
1)開發商應首先出示“兩書一表”：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。
注意：以上文件必須為原件而不是復印件。
2)業主繳交身份證復印件、收房通知書，領房屋鑰匙。
3)依原合同約定標準驗樓。
4)業主按實際驗收情況填寫《房屋驗收情況表》，簽署《商品房實測面積結算補充協議》。
5)如發現問題，雙方應協商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間。如基本滿意，向開發商索取單獨的“二書”和竣工后房屋水電管線圖，領取鑰匙。
1)換發票、繳交各項相關費用。
2)填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等表格。
3)領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊。
1、房屋的《住宅質量保證書》(蓋章原件可帶走)
2、《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)
3、《竣工驗收備案表》(蓋章原件)
4、面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為復印件但要有章)
5、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走)
6、《建筑工程質量認定書》
7、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》
8、簽字時注明“樓房狀況未明”
1、檢查房屋有無裂縫
(1)查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。
(2)露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。
(3)承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。
(4)墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕
2、檢查空鼓
(1)檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
(2)檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。
3、檢查傾斜與水平
(1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
(2)目測大致地平。
(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪
4、測量房間的層高
建筑層高為2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。
1、檢查房屋有無滲漏。
(1)察看房屋的地面和頂層滲水情況。
(2)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象。
(3)墻身、墻角接位、頂棚有無水漬。
(4)察看廚房、衛生間(頂面、外墻)，陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。
2、排水
(1)驗收下水情況，看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
(2)廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當
3、防水
在廁、衛放水(約高2cm)，24小時以后查看下家廁衛的天花。
1、管道
(1)各種管道表面鍍層是否完好無破損。
(2)看水管有無凍裂。
(3)彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕(滲漏)。
(4)排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。
2、門(大門，房門)
(1)門身內、外、頂面是否油漆,有無流墜。各個門的頂部都必須刷漆
(2)目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。
(3)試門是否運作自如、開關時有無特別聲音。
(4)試門鎖是否運作自如;看門鎖是否安裝牢固;看門匙與門鎖是否封口;看門插是否插入太少或太長或太緊。
(5)關門聽隔音效果并了解密封程度。
(6)衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質量主要看，衛生間的門還要刷下邊。
3、窗
(1)看門窗的油漆質量有無流墜(油漆滴淌的痕跡)、漏刷和磕碰，色澤是否一致。
(2)目測窗四邊是否平行且緊貼窗框;框墻接縫處是否密實無縫隙。
(3)看窗戶玻璃是否完好。
(4)試窗是否開關或推拉靈活自如。開關窗戶是否太緊。
(5)看關窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。
(6)試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊。
(7)看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。
(8)留意窗臺云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無縫隙，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。
(9)窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。
1、供電
(1)拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查。
(2)保險插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。
(3)衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。
(4)檢查開關、插座的牢固程度。
(5)檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日后會影響電視的收看效果。
(6)用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。
2、燃氣
(1)廚房、衛生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。
(2)燃氣是否暢通。
3、電訊與線路
(1)打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。
(2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。
(3)CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防范報警系統等。
(4)周邊防范管理系統、離線式智能巡更系統、背景音響及廣播系統等。
1、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符
2、抄電表、水表、燃氣表數值。
3、有無專用垃圾道，其有無堵塞。
4、有無專用郵政報箱。
5、查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。
6、查問南陽臺封閉計劃
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問題一：無法收房
招式1：業主認為房子未達到交房標準，或違反協議合同拒絕收房，開發商則認為是業主的原因造成無法按時交房，并要業主承擔因此而造成的損失和費用。
對策：一是堅持集體收房，避免落單吃虧；二是嚴格按照有關規定、協議按照收房標準收房。
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問題二：物業不給鑰匙
招式2：物業公司利用建設單位委托其代為交樓之便，因業主不接受其不合理收費或其他條件，不給業主鑰匙。
對策：應是開發商向業主交鑰匙，而不是物業公司。物業不能以任何借口扣押業主的房間鑰匙。
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問題三：要求繳納公共維修基金
招式3：公共維修基金何時交納、由誰收取、日后管理使用等問題，不少開發商在交樓時以各種借口強迫業主委托他們或他們委托的公司代辦房產證，強行“代收”公共維修基金和契稅。
對策：按規定，公共維修基金應在入住時交納。對此，業主有權拒絕。
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問題四：要求繳納契稅
招式4：有很多開發商或物業會要求業主入住前就交契稅。
對策：按規定，契稅應在辦理產權證時交，契稅在國內只有稅務機關和稅務機關指定的單位才有權收取，物業公司是無權向業主收取的。
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問題五：開發商實行疲勞戰
招式5：為過驗房關，開發商采取疲勞戰做法，先辦手續再驗樓，并將辦理手續安排在不同地方，甚至在同一時間通知眾多業主收房，導致業主東奔西跑還要排隊，沒精力再就房屋出現的問題與開發商細加論理。
對策：與發展商另約時間；如沒法再約時間，可采取“人多好辦事”的戰術，請親戚朋友幫忙，大家分工合作，發現的問題自然會多些。
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問題六：收取初裝費、開通費等
招式6：交房時，開發商會列出很多的費用交納清單。其中很大部分可能不合理，開發商會要求業主交納電力增容費、煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費。
對策：根據《湖北省商品房銷售明碼標價規定實施細則(試行)》規定，商品房交易和產權轉移過程中，商品房經營者不得房價外收取水、電、燃氣等配套設施建設安裝費用。
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問題七：開發商證件不齊
招式7：開發商證件不齊要交樓，往往因為樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收，為盡快回籠資金等原因急于交樓。
對策：對此，業主可選擇不收房，如確實被要求收，也要在相關文件如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》中寫明“未見《ＸＸＸＸ表》”等字樣。
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問題八：被要求先簽文件后驗樓
招式8：先驗房后交費、簽文件的收房程序是合理的，但開發商大多數采取先交錢填表、簽文件再驗樓的伎倆，目的是獲得更大的主動性。
對策：應將先驗房再收房作為附加條款寫進合同。如當初合同未約定，則可在每份文件中注明“房內情況未看”或“屋內情況未明”等字樣。
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問題九：整改一拖再拖
招式9：驗房發現問題時，開發商表示會整改，結果收房后，問題一直存在，一拖再拖。
對策：對此，業主應該堅持原則，不管問題大小，都要在相關文件與表格中記錄下來，并寫清自己的意見，再與開發商交涉。
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房屋的保修期有多久
房屋建筑的最低保修期限為：1、地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為五年； 3、供熱與供冷系統為2個采暖期、供冷期； 4、電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年； 5、裝修工程為2年。
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面積誤差怎么算？
據《商品房銷售管理辦法規定》，如面積誤差比絕對值在正負0.06％（含0.06％)的購銷雙方不作任何補償，0.06％（含0.06％)至3％以內（含3％)的，據實結算房價款，超出3％的，買房人有權退房。買家如對房屋面積有疑問，可先自行測定房內面積，確有問題，再請房地產測繪機構測繪。
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如何快速檢測地平？
將透明水管注滿水，先在門口離地面0.5米處畫一個標志，把水管的水位調至這個高度并固定。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。標記下水管在該處的高度。用尺測量一下這個標志的離地高度。這兩個高度差就是房屋的水平差。如果差異在2厘米左右是正常的，超出這個范圍，就得注意了！
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驗房問題如何處理？
請專業的驗房師來驗房，驗房師會根據國家標準規范來對房屋進行檢測，驗完房屋之后驗房師會出具一份房屋的驗房報告，并附有現場照片。業主拿著驗房報告找開發商協商整改。在這個時候驗房發現的問題，開發商是有義務為業主整改的，如果協商不成，可申請法律援助，而驗房報告可作為現場證據。
