購房合同那些事 長話短說

　　購房合同看著好幾頁，不少購房者看到密密麻麻的字就懶得仔細讀下去了。大部分人僅僅在置業顧問的指引下看幾個“重要”的地方，然后就草草簽字了。今天，小編就為大家整理了一下購房合同的內容，長長的購房合同總的來說主要內容其實就包括以下十一個方面。

簽訂合同需謹慎 針鋒相對

　　在我們了解購房合同的內容有哪些后，接下來要做的就是要對合同中的逐項條款的認真考慮和思索。雖然開發商基本不會改動擬好的合同，但合同中一些關鍵部分仍然需要注意，細節之處還是要與開發商“針鋒相對”。這樣才能最大程度的保障自己權益。

商品房合同中應仔細閱讀的條款

1、所購商品房抵押情況和相關約定；(合同中第四條)2、計價方式與價款；(合同中第五條) 3、面積確認及面積差異處理；(合同中第六條)4、記錄合同中注明的預售款監管銀行與監管賬戶 ，查看自己的購房款是否交到了監管賬戶；(合同中第八條)5、交付期限；(合同中第十條)6、出賣人逾期交房的違約責任及補充協議；(合同中第十一條及補充協議)7、商品房的交接；(合同中第十四條)8、一些合同中約定不明確或未提及的，可在合同附件五：合同補充協議中雙方進行進一步的約定。

精裝房怎么簽合同？

主要是在參觀“樣板房”時注意以下幾點：1、所參觀的“樣板房”是不是所購房屋的交房標準；2、與實際所購商品房比例是不是1：1；3、“樣板房”中哪些是隨樓附送，哪些只是作為展示；4、了解交房后所購商品房的通風、采光、樓間距、景觀等外部情況，和房間內的層高、戶型結構、上下水位置、電源位置等具體情況。將以上了解的情況落實到合同中，以保障自己的權益。

哪些內容可以簽違約責任，對買房者更有利的內容是什么？

市民簽訂購房合同應注意：1、所購商品房抵押情況和相關約定；(合同中第四條)2、計價方式與價款；(合同中第五條)3、面積確認及面積差異處理；(合同中第六條)4、交房時間；(合同中第十條)5、出賣人逾期交房的違約責任及補充協議(合同中第十一條及補充協議)等，總之合同中每一條購房人都應該仔細查看，認真閱讀。

購房合同陷阱多 見招拆招

　　每一位開發商對購房合同都是精心研究過，他們都是簽訂合同的高手。面對開發商，購房者始終處于弱勢群體，就算簽訂合同的時候小心再小心，但依然是防不勝防。所以，小編將購房合同里比較常出現的陷阱一一羅列出來，讓廣大購房者們簽訂合同時能夠見招拆招。

陷阱四        “最短時間”與“最好

合同是雙方意思一致的表達。但是，實踐中開發商往往會給購房者很多諸如“如果發生問題，在最短時間內解決”，“在裝修材料上，選擇最好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。最短是多長時間，什么樣的才算最好的？不知道。合同里出現這種模糊的概念時，法律也沒有辦法，因此產生的糾紛購房者根本打不贏官司。

對策

購房者一定要把每一個具體的時間、具體的地點、具體的材料以及開發商的口頭承諾落實在合同里。

陷阱五        約定提前交納部分費用

開發商是做商人的，而房地產開發又是一件對資金要求很高的行業。開發商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協議中，開發商常會將一些不該預先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。 比如有些發展商在尚未確定物業管理公司及服務標準、收費情況的前提下，就要求買家在預售契約中承諾接受物業管理服務，并接受相關約束，這就是對消費者的侵害。

對策

購房者應該將物業管理條款與預售契約分開簽署，或另外設置條款確定物業管理的費用標準。

陷阱六        賣方解除合同

在一些發展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有這樣的條款：“買方無故逾期付款，經賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款?！? 這顯然是不公平條款，假如買家已經支付９５％的價款，只剩５％的價款逾期未付，如果發展商以此為由，沒收其已付９５％的價款，豈非很不公平。況且，沒收實際上是個行政處罰或刑事處罰行為，作為當事人一方的發展商并沒有權利來沒收他人的財物。

對策

依據《合同法》第四十條規定，本合同條款是無效條款。當然，還有其他一些類似的合同條款存在著這樣的問題，購房者可以依據法律的規定來更好地維護自己的權益。

陷阱七        處理結果不明確

很多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，“應于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使最后認定是開發商的過錯，你也很難制裁他，最多是調解了事。

對策

購房者與發展商簽署的合同中要明確對開發商如果沒有履行承諾、不按設計圖紙施工和達不到質量等級等等的處理辦法，做到越詳細越好。

陷阱八        以偏蓋全

這里所說的以偏蓋全是個泛指的概念。有時會出現這樣令人哭笑不得的問題，開發商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時發現臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。

對策

對于這類問題沒有更好的解決辦法，就是要把合同寫得越細越好。不給開發商一點空隙。當然也需要購房者有非常廣泛的建筑、建材方面的知識。

陷阱九        拒簽補充協議

前面說了，開發商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協議。但是，就像你可以拒簽開發商的補充協議一樣，開發商也同樣可以拒簽購房者的補充協議。這種現象很普遍的，特別是一些賣得很好的樓盤都是如此。

對策

不管開發商態度如何，購房者還是要爭取這個權益。實在不行，又覺得沒有把握，那就只好放棄了。目前，商品房買賣合同一般都使用建設部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》。由于《示范文本》是政府機關制訂的，能較好地平衡開發商和購房人的權利和義務關系。

購房合同范本